Pentru a face o evaluare este necesar să se determine categoria obiectului căreia îi aparține. Aceasta este chiar prima etapă, fără de care munca ulterioară este imposibilă. Există mai multe grupuri de articole care necesită metode speciale.
Care este obiectul evaluării
Obiectele de evaluare sunt obiecte materiale dintr-o anumită categorie (de exemplu, imobile), rezultate ale activității intelectuale, științifice și creative. Acestea includ și drepturi de proprietate sau de posesie, obligații pentru care este necesară achitarea unei datorii, diverse servicii și lucrări, precum și orice alte obiecte care sunt proprietate în domeniul dreptului civil.
Grupuri de obiecte de evaluare
Principalele obiecte de evaluare, precum și subgrupurile acestora, sunt reglementate de legislația Federației Ruse. Acesta reflectă lista completă a subiectelor care pot participa la procesul de evaluare.
Procesul de evaluare și de către angajații organizațiilor relevantereglementate de Legea federală în articolul numărul 135.
Conform codului civil, se acceptă împărțirea obiectelor de evaluare în următoarele grupe:
- bunuri mobile și imobile, precum și dreptul de a deține și de a deține;
- activitate plătită sub formă de servicii prestate sau muncă efectuată;
- diverse beneficii intangibile, dreptul de a deține, care poate fi și reglementat;
- rezultatele activității științifice, creative, precum și procesul de obținere a rezultatelor.
Metodologia de evaluare
Procesul de evaluare se desfășoară în prezența unui obiect și a unui subiect. Un subiect este o persoană fizică sau juridică, reprezentanții unei organizații de stat sau nestatale, precum și membrii unor companii independente de evaluare. Astfel, experții în evaluare, specialiștii care supraveghează procesul, precum și persoanele care au comandat acest tip de servicii pot fi subiectul evaluării. În plus, pot include orice consumator care folosește rezultatul muncii efectuate.
Întrucât principalele obiecte de evaluare sunt obiecte din diferite categorii, pentru fiecare dintre ele angajații organizațiilor aplică metode și tehnologii adecvate. Există o „specializare de evaluare”, conform căreia se stabilesc anumite metode de lucru pentru fiecare subgrup de subiecte.
În funcție de specializarea procesului, toate obiectele sunt împărțite în următoarele mai multe categorii:
- evaluareproprietate intelectuală: dezvoltarea unui program, plan, strategie, marcă înregistrată etc.;
- titluri deținute: acțiuni, facturi;
- imobiliare: ansamblu rezidential, spatii industriale, alte cladiri si structuri, terenuri, spatii aflate in stadiul de constructie in curs;
- daune cauzate: pierderi materiale, beneficii pierdute;
- instrumente și echipamente;
- transport și mașini: nave maritime și fluviale, avioane, elicoptere, mașini, echipamente speciale pentru construcții;
- stocuri acumulate;
- datorii financiare și alte datorii;
- tarife pentru plata chiriei;
- proiecte de investiții.
Distribuirea serviciilor de evaluare pe piață
Se poate spune că piața rusă tinde către o distribuție uniformă a evaluărilor pe specializări. Cu toate acestea, în momentul de față, analiza obiectelor de evaluare arată că cea mai solicitată pe piață este evaluarea imobiliară și a afacerilor. De asemenea, consumatorii comandă adesea o evaluare a vehiculului. Mai rar, ei evaluează rezultatele activității creative sau intelectuale. Din numărul total de servicii prestate, este de aproximativ 10-15%.
Proprietate
Acesta este un concept colectiv, prin urmare, pentru a efectua o evaluare, este necesar să se înțeleagă cu acuratețe conținutul acestuia în raport cu raporturile juridice care sunt luate în considerare în proces.
Până în prezent, proprietate în domeniul dreptului civil- un lucru sau o combinație a acestora, care face obiectul posesiei unei persoane. Pentru a efectua o evaluare monetară generală, toate lucrurile pe care proprietarul le are sunt combinate. Dreptul de proprietate se transferă moștenitorilor legali - persoane care au fost indicate de testator în testament, sau rude apropiate. În plus, proprietatea este numită în sensul larg al cuvântului totalitatea lucrurilor, drepturilor și obligațiilor pe care le are proprietarul.
Obiectul principal al evaluării rezultatelor obiective sunt lucrurile care se află într-o formă materială în orice stare posibilă. Din acest punct de vedere pot include și energia electrică și termică. Ele sunt considerate în articolele 539-548 din Codul civil al Federației Ruse drept lucruri. Scopul existenței oricărui lucru este de a menține și satisface nevoile proprietarului lor.
Conform clasificării comitetului internațional de evaluare, toate proprietățile pot fi împărțite în patru tipuri:
- imobiliare;
- propria afacere;
- mobil;
- dobândă financiară.
Pentru fiecare dintre tipurile de mai sus, se folosesc metode de evaluare similare, care constau în determinarea valorii proprietății, profitabilitatea și generarea potențială de venit.
În sens legal, proprietatea este strâns legată de drepturile și beneficiile proprietarului său. În conformitate cu legislația rusă, evaluarea se efectuează conform împărțirii tradiționale a proprietății în trei tipuri de puteri:
- posesia este o oportunitateposesie proprie;
- comandă - capacitatea de a face modificări, de a depune ca garanție etc.;
- utilizare - posibilitatea de a obține venituri și alte valori necesare.
Valoarea afacerii
O afacere ca obiect de evaluare este o companie care generează venituri pentru proprietarul său. Pentru a determina nivelul de profitabilitate, se face o evaluare a eficacității muncii, a cheltuielilor și a veniturilor pentru ultima perioadă de timp, precum și a posibilelor perspective de îmbunătățire. În plus, este necesar să aflați disponibilitatea proprietății deja deținute și prețul acesteia.
Ca urmare a unei astfel de evaluări, puteți determina valoarea reală a afacerii, precum și oportunitățile sale promițătoare în viitor.
Securities
În conformitate cu legislația Federației Ruse, diferite acțiuni, obligațiuni, cambii, cecuri, registre de economii, certificate de depozit, ipoteci, certificate de profit și chitanțe sunt valori mobiliare. Cel mai adesea, în practică, există facturi, acțiuni și chitanțe de cec.
Pentru a evalua titlurile de valoare, următorii factori trebuie studiați în detaliu:
- oferta și cererea, relația lor;
- rata de rentabilitate;
- cotație de valori mobiliare identice cu cele evaluate;
- riscuri posibile.
Proprietate intelectuală
Proprietatea intelectuală include cercetări și lucrări științifice, opere de literatură, obiecte de artă, programe de calculator, invenții,realizări de reproducere, secrete speciale de producție, mărci comerciale speciale, nume înregistrate, realizări comerciale etc.
Costul obiectelor de evaluare de mai sus reprezintă o mare parte din valoarea totală a companiei, care nu este reglementată în documente. Acest lucru este valabil mai ales pentru producția în zonele de lucru de în altă performanță. După evaluarea proprietății intelectuale, activele care nu au fost înregistrate în termeni financiari pot fi trecute în evidența contabilă. După aceea, pot fi puse spre vânzare, contribuite la capitalul general etc.
Proiecte de investiții
Evaluarea tehnică a obiectelor de dezvoltare investițională include determinarea costului, ținând cont de rentabilitatea pentru consumator. În același timp, sunt luate în considerare și condițiile pieței și obiectivele stabilite de client.
O astfel de evaluare poate fi necesară pentru încheierea de tranzacții de cumpărare sau vânzare a uneia dintre părțile proiectului, creșterea fondurilor de credit pentru implementarea și implementarea proiectului dezvoltat etc.
Valoarea activelor
Valoarea activului net al unei societăți de investiții sau pe acțiuni este diferența dintre numărul de obligații care trebuie îndeplinite de activele companiei la momentul determinării și valoarea activelor fondului în sine.
Activele sunt evaluate în mod regulat. Aceasta este o obligație a oricărui fond deschis, în conformitate cu legislația Federației Ruse. În același timp, valoarea activelor în sine este de asemenea la vedere.acces. Oricine îl poate viziona.
Astfel, putem concluziona că definirea obiectului evaluării este o parte importantă a procesului său. Procesul de evaluare ulterioară, precum și alegerea metodologiei și a tehnologiei pentru implementarea acesteia, depind de corectitudinea acestuia.
