Dreptul la pământ este consacrat în Constituția țării noastre. Fiecare cetățean are dreptul la proprietate privată, inclusiv la pământ. Reglementările moderne definesc, de asemenea, conceptul de teren în Codul funciar: acesta este numele unei părți a suprafeței pământului care are anumite limite delimitate în conformitate cu legea federală.
Legi și articole
Țara noastră, reformând propria legislație, nu a putut ignora legislația în domeniul relațiilor funciare, întrucât pământul și potențialul său stau la baza activităților și vieții oamenilor.
Definiția unui teren este stabilită la articolul 11.1 din Codul funciar al Federației Ruse. Granițele nu sunt singurul semn al unui teren, acest concept include și apartenența unui alocare la obiecte imobiliare, care pot fi în proprietate privată, municipală sau de stat. Permisiunea de a face tranzacții cu terenuri a fost introdusă relativ recent. De mulți ani, conceptul de teren ca obiect al drepturilor civile a fost indisolubil legat de reglementarea de stat a problemelor funciare. De mulți ani pământulrecunoscut ca tip de proprietate și a fost exclus din raporturile de drept civil. O oportunitate unică de a recunoaște tranzacțiile cu terenuri ca fiind legale a apărut abia în ultimii ani. Conceptul și clasificarea drepturilor asupra terenurilor au devenit posibile după recunoașterea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor.
Cumpărarea și vânzarea de terenuri
Legislația modernă a Rusiei prevede că fiecare cetățean al țării noastre are dreptul de a dobândi sau de a primi un teren și de a dispune de el după bunul plac. Acum conceptul de teren nu poate fi explicat cetățenilor cu o educație nelegală - tranzacțiile cu terenuri, actele de vânzare, donarea și moștenirea alocațiilor au devenit obișnuite. Sintagma „piață funciară” a devenit o expresie comună care se găsește adesea în mass-media. Toate acestea au devenit posibile datorită dereglementării raporturilor juridice funciare.
Drepturi civile și drepturi funciare
Soarta conceptului de teren ca obiect al drepturilor civile nu a fost ușoară. În prima etapă, legiuitorii s-au confruntat cu sarcina de a crea într-un timp foarte scurt un set de legi care să garanteze trecerea legală a terenului în proprietate privată. În grabă au fost adoptate și astfel de norme care puteau fi interpretate ambiguu și diferit. Așadar, în a doua etapă a legiferării, a devenit necesară introducerea conceptului de teren ca obiect al drepturilor civile în conformitate cu normele legale adoptate anterior. Astfel s-a născut Codul Funciar, conform căruiatoate tranzacțiile cu terenuri de pe teritoriul Federației Ruse sunt efectuate.
Clasificare legală a terenurilor
Legislația modernă stabilește ca conceptul de teren să includă un tip de utilizare stabilit și să aparțină unei anumite categorii. Codul funciar al Federației Ruse împarte parcelele în șapte categorii, în funcție de care se determină scopul vizat al unui anumit segment de teren. În funcție de categoria aleasă, terenul poate fi împărțit în:
- teren agricol;
- teritorii alocate pentru construirea de așezări;
- zone industriale alocate pentru construcția de instalații industriale;
- Teritorii și obiecte special protejate (poligoane, terenuri de graniță);
- fonduri naționale de resurse funciare (rezerve, sanctuare etc.).
Toate terenurile clasificate au propriul tip de utilizare permisă a terenului. Această categorie determină modul în care trebuie utilizat terenul. Tipurile de utilizare a terenului pot fi aceleași pentru alocațiile aparținând unor categorii diferite. De exemplu, un teren de țară poate fi folosit atât ca teren agricol, cât și pentru construirea unei case.
Există multe tipuri de utilizare permisă. Cel mai adesea terenul este alocat pentru:
- muncă agricolă;
- complot subsidiar personal;
- horticultură și horticultură;
- dachaconstrucție;
- agricultura;
- locuințe
Se pare că tipurile de utilizare a terenurilor permise sunt similare între ele, dar există și diferențe fundamentale între toate. Terenul destinat construcției suburbane presupune construirea unei locuințe temporare sau permanente în care vă puteți (sau nu) să vă înregistrați. La țară, puteți cultiva și legume și fructe pentru uz personal. Dar creșterea animalelor în această zonă nu este asigurată. Loturile cu autorizație pentru grădinărit și horticultură pot fi construite fără drept de înregistrare imobiliară. Dar parcelele destinate construirii de locuinte individuale nu pot fi folosite pentru cultivarea legumelor si fructelor. Locurile de teren destinate agriculturii permit cultivarea legumelor și fructelor pentru vânzare și creșterea animalelor domestice. În același timp, fermierul se obligă să se înregistreze ca antreprenor individual și să plătească impozit.
Se poate schimba tipul de utilizare a terenului
Conceptul de rotație a terenului prevede că utilizatorul terenului poate schimba tipul de utilizare a terenului. Pentru a face acest lucru, trebuie să aplicați cu aplicația corespunzătoare la administrația locală. Cererea trebuie să indice motivul schimbării scopului terenului și să prezinte documente precum:
- pașaport;
- plan cadastral;
- documente care confirmă proprietatea asupra terenului.
Întrebare despre schimbarea tipului de destinațietrebuie supusă ședințelor publice, în urma cărora, administrația fie modifică tipul de folosință a terenului, fie refuză, indicând motivele. Cu o decizie pozitivă, planul cadastral se modifică, iar proprietarul primește un nou certificat pentru teren. Toate costurile pentru schimbarea tipului de utilizare a terenului sunt suportate de proprietar.
Tipuri de drepturi funciare
Fiecare proprietar are dreptul de a deține un teren. Dar tipurile de drepturi sunt destul de diferite, la fel ca și documentele care atestă aceste drepturi. O mulțime de muncă pentru avocați este livrată de acei cetățeni care nu înțeleg diferența dintre tipurile de proprietate și contestă proprietatea inițială a terenului în numeroase procese. Luați în considerare cel mai comun tip de drept la teren - dreptul de utilizare permanentă perpetuă.
Utilizare perpetuă
Conceptul dreptului de folosință permanentă perpetuă a unui teren este interpretat de lege ca un drept real la teren al persoanelor care, de fapt, nu sunt proprietarii lotului. Un drept perpetuu se acordă pe baza unui act juridic sau a altui document care atestă dreptul de folosință a unui teren. În cazul în care condițiile de utilizare sunt încălcate, proprietarul își pierde dreptul de utilizare. De obicei, pierderea unui astfel de drept este întărită printr-o hotărâre judecătorească.
Există și dreptul la proprietatea pe tot parcursul vieții asupra alocației. Este valabil numai pe durata vieții proprietarului terenului și în cazuri speciale poate fi moștenit. Proprietarul nu are alte drepturi în acest caz.
servitutu
Există concepte de utilizare a terenurilor pe care le-am moștenit din tradițiile complexe ale dreptului funciar european. O atenție deosebită se acordă aici așa-numitelor servituți. Acest nume are un drept limitat de a folosi terenul altcuiva. O servitute se constituie pe baza dorinței voluntare a proprietarului sau pe baza unei hotărâri judecătorești. Deci un drept limitat poate fi invocat în următoarele cazuri:
- asigurând trecerea prin secțiunea vecină;
- amenajare structuri de inginerie de comunicare;
- la efectuarea lucrărilor de teren necesare (ameliorare, irigare);
- Sunt necesare altele, care pot fi realizate numai atunci când se constituie o servitute.
Parțiune de teren
În codul terenului puteți găsi conceptul de parte a terenului. Acest nume a fost dat unei anumite suprafețe de teren, care, cu ajutorul limitelor convenite, poate fi transformată într-o alocare de teren independentă. Terenurile pot fi eliberate sub forma:
- Cota de teren. Acesta este numele dreptului condiționat de a deține aceeași parcelă, care aparține mai multor persoane.
- Cota de teren - valoarea monetară a cotei de teren, care este contribuită la capitalul autorizat al unei persoane juridice.
Ideea general acceptată a unui teren ca pe o porțiune de teren bine definită este incorectă, deoarece acest concept poate fi operat numai atunci când un teren este împărțit în părți. Această regulă este confirmată și de clauza 1 a art. 11,4 SC. Astfel, un teren intră în domeniul juridic numai după împărțirea juridică a teritoriului alocat. Această interpretare a legii este folosită în instanță atunci când rezolvă problemele legate de terenuri.
