Proprietatea este un concept juridic larg acceptat pe care îl întâlnește toată lumea. Să luăm în considerare în continuare principalele sale prevederi, precum și toate motivele pentru apariția drepturilor de proprietate care există în practica juridică modernă.
Concept general
Conceptul dreptului de proprietate este prevăzut de conținutul legislației civile în vigoare în prezent pe teritoriul Federației Ruse. Prevederile sale spun că prin dreptul de proprietate se înțelege un întreg ansamblu de norme de natură juridică, a căror acțiune vizează reglementarea legală a folosirii, înstrăinării și deținerii de către proprietar a unor lucruri care îi aparțin. În plus, are dreptul de a efectua toate acțiunile enumerate pe baza considerentelor personale și la propria discreție, precum și în interesul său personal.
Legiuitorul interzice categoric orice imixtiune a altor persoane în activități legate de deținerea și înstrăinarea proprietarului proprietății sale, pe care eldispune legal.
Temei pentru apariția drepturilor de proprietate: dispoziții generale
Vorbind în termeni generali, acest concept, precum și o listă completă a acelor cazuri în care o anumită persoană poate dobândi în mod legal drepturi de proprietate, sunt luate în considerare în conținutul legislației civile a Federației Ruse..
Codul civil prevede că temeiurile apariției drepturilor de proprietate sunt unele fapte de natură juridică, în prezența cărora apare dreptul în cauză. În paralel, legiuitorul le împarte în derivate și originale.
În temeiul inițial de apariție a drepturilor de proprietate se înțeleg toate acelea în care nu există existența faptului succesiunii. Cu alte cuvinte, baza inițială este considerată a fi atunci când lucrul tocmai a apărut, adică a fost creat de o persoană sau proprietarul anterior și-a pierdut dreptul de a-l folosi în mod legal și, de asemenea, atunci când proprietarul timpuriu al unui anumit lucru este necunoscut și stabilirea lui este imposibilă, un exemplu strălucit al căruia este descoperirea unei comori.
Temeiuri derivate pentru apariția drepturilor de proprietate sunt acelea în care dreptul în cauză ia naștere pe baza aceluiași statut existent anterior pentru același lucru sau obiect de la o altă persoană. După cum arată practica, acest tip de achiziție este tipic pentru procedura de încheiere a contractelor. Al doilea exemplu al acestui tip de succesiune este faptul moștenirii.
Conceptul de bază pentru apariția drepturilor de proprietate include împărțirea internă a celor două grupuri de mai sus în fapte separate care sunt prevăzute de legea civilă. Să luăm în considerare fiecare dintre ele mai detaliat.
Crearea unui lucru nou
În baza inițială a apariției drepturilor de proprietate se înțelege crearea de lucruri pentru prima dată din acele materiale care aparțin viitorului proprietar. De menționat că un lucru nou creat va fi considerat proprietatea autorului său numai atunci când persoana dobândește acest statut juridic în modul prevăzut de lege.
Codul civil prevede că dacă un lucru nou creat aparține categoriei bunurilor imobile, atunci autorul este obligat să-l înregistreze la stat - din acel moment va fi considerat proprietarul acestuia. În ceea ce privește obiectele mobile, creatorul are acest statut în momentul nașterii lor.
O atenție specială trebuie acordată bazei apariției dreptului de proprietate asupra produselor sau fructelor, precum și veniturilor care au fost primite în timpul exploatării lucrurilor și proprietății. În situația descrisă, dreptul în cauză ia naștere automat de la proprietarul legal al obiectului.
În cazul în care o persoană a realizat orice obiect din materialele altora, atunci dreptul de proprietate asupra acestui lucru va aparține proprietarului materiei prime. Același, la rândul său, pornind din principii civile, este obligat să ramburseze producătorului toate acele cheltuieli apărute în procesul de creare a obiectului, adică costurile de prelucrare. O excepție de ladin această regulă sunt acele cazuri în care prețul lucrării depășește semnificativ costul materialelor.
Încheierea de acorduri pentru înstrăinarea proprietății
În temeiul derivat al apariției dreptului de proprietate se înțelege împrejurarea în care se încheie un acord privind înstrăinarea proprietății de către o persoană și transferul dreptului asupra acesteia către o altă persoană. Exemple proeminente de astfel de acorduri sunt contractele de vânzare, schimburi, întreținere pe viață, precum și chiriile și donațiile. Toate contractele care sunt incluse în această listă au o caracteristică comună - subiectul lor principal este faptul de a transfera un lucru sau obiect de la o parte la alta. În plus, acest proces poate fi efectuat atât gratuit, cât și pe bază de plată.
Pentru dobânditor, dreptul în cauză ia naștere din momentul în care lucrul indicat prin contract trece efectiv unei alte persoane. Cu toate acestea, această condiție este general acceptată și, dacă este necesar, poate fi schimbată cu alta, care ar trebui să fie indicată în conținutul contractului în sine.
În ceea ce privește faptul transferului unui lucru, se consideră ca atare nu numai predarea acestuia către o altă persoană, ci și predarea acestuia către cărăuş, care se obligă să-l predea dobânditorului..
În unele cazuri, se dovedește că lucrul care este transferat în proprietatea unei alte persoane a fost anterior la dispoziția acesteia. Un exemplu izbitor al unei astfel de situații este împrejurarea în care o persoană a închiriat un apartament și apoi, după ceva timp, a decis să-l cumpere. În acest caz, cumpărătorul va fi considerat proprietarul legal al proprietății (sauorice alt lucru transferat în condiţii similare) din momentul încheierii contractului. Legiuitorul prevede un anumit număr de cazuri când proprietatea transferată trebuie să facă obiectul înregistrării de stat. În această situație, dreptul în cauză ia naștere din momentul în care a fost efectuată înregistrarea.
Moștenirea proprietății
Din motivele generale ale apariției drepturilor de proprietate, legiuitorul evidențiază faptul moștenirii bunurilor deținute anterior de persoane fizice.
În modul prevăzut de lege, anumite bunuri devin proprietatea unei alte persoane, numită moștenitor, iar acest lucru este posibil numai după moartea testatorului.
Legiuitorul distinge între două tipuri de moștenire: prin testament și prin lege. Dacă luăm în considerare separat conceptul de testament, atunci este un document întocmit personal de proprietarul imobilului (testator), depus în scris și fără greșeală certificat de notar. Codul civil prevede o serie de cazuri în care nu este necesară certificarea unui document de către un notar (dacă nu există posibilitatea reală de acces la un specialist), cu toate acestea, astfel de documente trebuie să poarte și semnătura unui în alt funcționar (medic șef al unui spital, căpitan de navă, comandant al unei unități militare, șef al locului de detenție).
Procedura moștenirii se efectuează conform procedurii generale stabilite de lege atunci când nu există testament,scris de proprietarul imobilului. În această situație, moștenitorii sunt împărțiți în mai multe grupuri prevăzute de lege, și au dreptul de a primi bunuri în cotele corespunzătoare, în ordinea rândului lor. Persoanele clasificate ca moștenitori ai unei anumite linii au dreptul de a primi dreptul de proprietate asupra bunului dacă reprezentanții grupului anterior nu au dreptul de a-l moșteni, dacă au refuzat în scris să îl primească și, de asemenea, dacă reprezentanții grupului anterior. pur și simplu lipsesc.
Succesiunea
Aplicarea practică a acestei baze derivate pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra obiectelor și lucrurilor este posibilă numai atunci când există un fapt de reorganizare a unei persoane juridice. În această situație, există o anumită dependență de natură juridică de drepturile dobânditorului față de ce drepturi avea predecesorul.
Acest tip de dobândire a dreptului de proprietate este similar cu moștenirea. Principala diferență constă în cercul de persoane în rândul cărora se poate săvârși această acțiune. În cazul moștenirii, transferul statutului către proprietari este posibil numai între persoane fizice, iar dacă se are în vedere succesiunea, atunci, în baza legii, se poate efectua exclusiv între organizații, întreprinderi sau instituții și numai în cazul a reorganizării lor.
În cazul în care mai multe entități juridice fuzionează împreună, atunci toate drepturile laproprietatea este transferată unei persoane juridice nou-create, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord încheiat între acestea. Dacă procedura de aderare are loc, atunci, ca parte a implementării acesteia, drepturile de proprietate sunt transferate persoanei principale căreia i s-a formalizat aderarea.
De remarcat faptul că procedura de reorganizare a persoanelor juridice se poate desfășura nu numai prin comasare, ci și prin împărțirea unuia mare în mai multe mai mici. În această situație, între părți se întocmește un act de transfer, care indică toate condițiile și volumele de proprietate pentru fiecare entitate nou creată.
Aproprierea lucrurilor publice
Având în vedere lista de modalități și motive pentru apariția drepturilor de proprietate, trebuie să acordați atenție procedurii de transformare în proprietate a acelor lucruri care sunt recunoscute ca fiind accesibile publicului. Un astfel de motiv se aplică acelor cazuri în care o persoană dobândește dreptul în cauză asupra fructelor de pădure, ierburilor, peștilor prinși de ea, precum și animalelor ucise la vânătoare. Dreptul de proprietate asupra tuturor acestor lucruri obținute prin mijloace legale este dobândit de persoana care a făcut extragerea.
Legiuitorul stabilește, de asemenea, o anumită posibilitate ca o persoană să dobândească dreptul de proprietate asupra unei clădiri neautorizate, dacă aceasta este legalizată în modul prescris.
Achiziționarea dreptului de proprietate asupra lucrurilorla care proprietarul anterior a pierdut dreptul
O astfel de bază pentru apariția drepturilor de proprietate este destul de multifațetă și poate fi aplicată în multe situații de viață. Exemple vii ale acestora sunt răscumpărarea de către o anumită persoană a lucrurilor care aparțin categoriei fără proprietar, privatizarea și confiscarea. Acest grup de motive poate include și naționalizarea - procesul de transfer al anumitor lucruri din proprietatea privată în proprietatea statului.
Pe lângă toate cele de mai sus, grupul de motive avut în vedere poate include dobândirea statutului de proprietar în cauză ca urmare a punerii în executare de către instanță a anumitor bunuri, care a survenit ca urmare a unor circumstanțe, potrivit căruia proprietarul timpuriu nu mai are dreptul de a o poseda. Dacă transferul statutului de proprietar are loc pe această bază, atunci, în conformitate cu prevederile stabilite de lege, un astfel de drept de proprietate de la proprietarul inițial încetează în momentul în care trece în dispoziția unei alte persoane..
Proprietatea lucrurilor fără proprietar
Unul dintre motivele inițiale pentru apariția drepturilor de proprietate este stabilirea acestuia asupra lucrurilor fără proprietar. În conformitate cu prevederile reglementate de lege, așa ceva este acela care nu are proprietar sau persoana este necunoscută și nu poate fi identificată. Acest concept se aplică și acelor obiecte pe care proprietarul legal le-a refuzat.
Toate lucrurile fără proprietar sunt înregistrate la organismul care efectueazăînregistrarea acestora, iar stabilirea dreptului de proprietate asupra unei anumite persoane asupra acestora se efectuează pe baza unei cereri luate în considerare de organul de autoguvernare de la locația obiectului. De remarcat că proprietarul, care a abandonat anterior lucrul, în urma căruia a fost recunoscut ca fără proprietar, nu are dreptul de a-l re-stăpâni.
Rețetă accesibilă
În practica juridică modernă, un astfel de concept precum prescripția achizitivă este foarte comun. Înseamnă că o persoană care, timp de 15 ani sau mai mult, își exercită în mod destul de deschis proprietatea efectivă asupra unui obiect și o face în mod continuu, dobândește automat dreptul de proprietate asupra acestuia pe temeiuri complet legale. Aceasta este o bază derivată pentru apariția dreptului de proprietate.
În cazul în care vorbim despre un obiect supus înregistrării obligatorii de stat, atunci după 15 ani de utilizare constantă și deschisă, viitorul proprietar este obligat să efectueze acțiuni de înregistrare în modul prescris - numai din acel moment el va primi dreptul de a dispune de această proprietate.
Calculul termenului de prescripție achizitiv începe din momentul în care trece termenul alocat ca termen de prescripție pentru tipul de creanță pentru cerințele relevante (în baza prevederilor Codului civil - 3 ani).
Rezilierea
O listă completă a motivelor pentru apariția și încetarea dreptului de proprietate asupra proprietății este prevăzută de legislația civilă a Federației Ruse. În listătemeiurile pentru care dreptul unei persoane de a dispune și de a deține un anumit lucru poate înceta, legiuitorul are în vedere, în primul rând, refuzul voluntar al titularului acesteia de la acest drept. Este posibil și în cazul în care proprietatea a fost distrusă, pierdută sau când utilizarea acesteia nu mai este posibilă din cauza uzurii reale.
În lista avută în vedere de motive pentru apariția și încetarea drepturilor de proprietate, se mai indică faptul că în unele cazuri, în conformitate cu cerințele legale, acest drept poate fi încetat silit. În primul rând, acest lucru se aplică cazurilor în care proprietatea este percepută pentru obligații neîndeplinite de către o persoană. Această grupă include și situațiile în care proprietatea este înstrăinată ca urmare a faptului că, în temeiul legii, nu mai poate aparține unei anumite persoane.
Legiuitorul stabilește anumite temeiuri pentru apariția dreptului de proprietate asupra terenului, în baza cărora viitorul proprietar este obligat să indice scopul utilizării site-ului. În cazul în care se dovedește că terenul nu este utilizat în scopul convenit anterior, site-ul poate fi retras forțat (prin hotărâre judecătorească).
Dreptul de proprietate asupra banilor și valorilor mobiliare poate fi, de asemenea, încetat prin forță pe baza unei hotărâri judecătorești. Legea stabilește că motivul pentru aceasta poate fi ilegalitatea achiziției acestor obiecte, precum și scopul utilizării acestora pentru promovarea terorismului sau pentru a încălca securitatea țării, precum și a regiunilor individuale.stare.
În cazul în care statul transformă cu forța în proprietate proprietatea organizațiilor, instituțiilor sau întreprinderilor, este obligat să compenseze integral toate pierderile pe care le suportă anteriorul proprietar în legătură cu acțiunile întreprinse, precum și integral costul tuturor proprietății.
